מהי תמ"א 38?
מהי תמ"א 38? -
תכנית מתאר ארצית מס' 38
אחרי - תמונה תועלה בהמשך
הדמיה
לפני
תמ"א 38 או בשמה המלא: תכנית מתאר ארצית מס' 38 הינה תוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידת אדמה וירי טילים אשר נועדה למצוא פיתרון לבעיית מימון העלות הכספית שבעלי דירות בבתים משותפים נדרשים להוציא, ברוב הפרויקטים הרשויות המקומיות מאפשרות הוספת ממ"ד, הרחבות בנייה ומרפסת-שמש לכל דירה
על פי התכנית יש לחזק את כלל המבנים אשר תוכננו לפני שנת 1980 על מנת למנוע קריסתם במקרה של רעידת אדמה חזקה
כתוצאה מכך, אושרה התכנית אשר עיקרה: יזם/קבלן יקח על עצמו ועל חשבונו את חיזוק הבניין והרחבת הדירות הקיימות כולל כל ההוצאות הנלוות כגון: מיסוי, שכ'ט עו"ד מטעם הדיירים, מפקח בנייה, ביטוחים וכד' ובתמורה יקבל היזם/הקבלן זכויות בניה אשר ניתן לנצלם ע"י בנייה נוספת על גג הבניין (או
באמצעות הרחבת הבניין
במסגרת פרויקט התמ"א 38 יקבלו הדיירים ללא תמורה, הרחבה לדירתם, ממ"ד, מרפסות, מעלית, שיפוץ של כל מעטפת הבניין כולל החלפת מערכות החשמל,
הביוב והאינסטלציה של הבניין, מחסנים, לובי חדש וכד' - הכל בכפוף לכדאיות הכלכלית, לנתוני המגרש ולמדיניות הרשות המקומית
הרוב הנדרש לפרויקט
מתברר כי בבניינים רבים ישנו בעל דירה אחד או יותר אשר אינם מעוניינים בביצוע הפרויקט וזאת על אף שמרבית הדיירים האחרים מעוניינים לבצעו
תיקון חקיקה פתר בעיה זאת על ידי קביעת הרוב הדרוש לביצוע הפרויקט. החקיקה מטפלת בנושא ע"י הפניית בעלי ההדירות למפקח על המקרקעין אשר לרוב "נכנס לנעליו" של הדייר הסרבן ומאשר במקומו את ההסכם
הרוב הדרוש לפרויקט תמ"א 38 "רגיל" (חיזוק ועיבוי הבניין) הינו 66%
הרוב הדרוש לפרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובניה) הינו
80%
אנו מאחלים לכם הצלחה בפרויקט התמ"א 38 שלכם